武清代表全市热销，品牌与细节决定成败——中建壹方九里项目测评报告
前几日，武清商务区中建壹方九里项目上榜克而瑞“2020年度天津十大品质产品”，在分析师的记忆里，该项目自从8月入市以来，每每月度榜单发布之日，都有中建壹方九里的身影，8月第一、9月第三、10月第三、11月第一……
而从今年8月开盘至今，中建壹方九里累积签约额达到15.9亿元，在天津市商品住宅成交额排名中第一。
数据来源：CRIC
能做区域热销盘的，必是有实力；而能成为全市热销盘的，必须得是顶尖的实力。
发展主轴，核心区位
近三年武清城区土地成交分布图
中建壹方九里位于雍和道上，临近雍阳西道，武清人对于雍阳西道并不陌生，是主干路，也是繁华的代表，现在的武清区政府就位于繁华的雍阳西道上，杨村一中、体育中心也位于雍阳西道。
中建壹方九里区位图
从区位图上，可以看出，项目周边商业、教育、娱乐休闲、医疗等配套已经非常完备。
商业：20分钟生活圈，友谊百货、大光明中心、佛罗伦萨小镇、威尼都等，项目还规划了近5万方商业配套，可满足居住者日常起居需求。
教育：毗邻天津重点高中杨村一中，武清八幼、英华国际学校、杨村十三小学、杨村十一中等，项目将配建约3400㎡幼儿园。
医疗：武清区人民医院距离本项目约5公里。
娱乐休闲：武清体育中心、凯旋王国等。
央企匠造，实力卓然
中建壹方九里拥有强大的央企背景，是中建智地进入武清的标杆之作。中建智地作为中建一局旗下的地产品牌，拥有房地产开发一级资质，深耕京津冀、长三角、珠三角、中西部等区域，充分发挥中国建筑集团优势，形成住宅开发、商业开发、政策性住房和城市综合开发四大业务线，成为“大地产模式”的创新者和领先者。
中建一局创立于1953年，是中建集团核心企业，历经多年打造了无数个地标建筑，如国家游泳中心（水立方）、中央电视台、沈阳奥体中心，还有我们熟悉的，近在咫尺的津塔写字楼，也是中建一局“制造”。
售楼处品牌墙，测评团队拍摄
中建智地品牌于2020年8月正式发布，致力于“智造美好生活”，成为一流“品质社区综合服务商”，紧紧围绕居住的本源展开，智造“四好社区”——建造好房子、打造好环境、提供好配套、奉献好服务。
售楼处品牌墙，测评团队拍摄
中建壹方九里是中建智地在武清区的首个项目，致力打造成为武清标杆项目。既然是标杆项目，中建智地则展现其“工科”的专业实力，在社区规划和建筑品质上展示世界级精细的建造标准。
品质专攻，产品制胜
中建壹方九里由080和055两个地块组成。
080地块规划建筑面积约12.5万㎡，容积率1.6，包括住宅、商服、科教等，后期社区将有自己的商业及幼儿园。055地块规划建筑面积约17.6万㎡，除低密住宅外，还规划了近5万方商业，可满足居住者生活所需。
8月首开080地块：7层洋房搭配11层小高，一梯两户，主推的户型分别是：96㎡、109㎡、128㎡、143㎡。055地块规划为，85㎡、96㎡、109㎡、120㎡小高层，洋房户型为110㎡、120㎡、128㎡、144㎡。
洋房效果图
示范区：
一个项目的示范区呈现，可以端详出未来实景社区样子。
先来看一组，测评团队在中建壹方九里的实拍图，并非专业，也能窥见项目的美。
示范区实景图，测评团队拍摄
中建壹方九里历时半年，将示范区打造成武清“网红拍照胜地”。传承中华建筑文化的精髓，将传统的山水居住哲学融入现代的中式设计美学，让示范区呈现出真正“新中式园林”该有的景象。
示范区中的“鲲主题乐园”是一处以“鲲”为主题形象打造的儿童活动区。据销售人员介绍，这处活动区也是未来社区中的一部分，中建提前将其打造完成并在示范区里展出，就是为了能让来访者直观地看到、感受到未来社区的样子。
示范区实景图，测评团队拍摄
产品户型：
中建壹方九里的户型规划从85㎡到143㎡，在售楼处共搭建了5个样板间，分别是85㎡、96㎡、109㎡、128㎡和143㎡，样板间基本涉及到了所有的面积段，让客户在选择时能更真切的感受到户型尺度。
今天分析师带大家看看最爱的三个户型。
96㎡三室两厅两卫，是小高层产品的主打户型，不足百平三室两卫、南向三面宽、主卧套配置，这个户型可谓是十分优秀。
一个好的户型，会考虑更多的人性化细节，独立入户玄关、玄关收纳，转角厨房提高面积利用率，独立餐厅、客卫干湿分离、生活阳台等等，方能体现中建品牌，央企匠造。
针对高端改善，推出128㎡三室两厅两卫，没有一处空间显得有局促感。
南向12.6m大面宽+客厅大阳台的设计，自然采光性更优，通风更舒适，大大增加了居住视野、采光度和舒适度。南向双卧室，全明卫浴且干湿分离的格局，采光透风良好且便于清洁，塑造明亮通透的空间。
通篇看下来，我们能感受到中建智地对这个项目可以说是非常上心了。从产品方面来说，开发商对这个项目也是非常有信心的，而多数选择壹方九里的客户或始于流量，但陷于颜值，而后口口相传。
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